安全措施的有效性如何评估 一线楼市节后成交权臣回升

核心要点

战略刺激需求开释，节后新址、二手房成交权臣回升

凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）30 大中城市新址成交面积为 218 万平（同比+130%、环比+139%），同环比大幅增长主要受国庆假期备案延伸影响。分城市看，一线城市成交 65 万平（同比+243%、环比+154%），二线城市成交 88 万平（同比+66%、环比+185%），三线城市成交 65 万平（同比+185%、环比+267%）。

受益于节前战略大幅削弱，节后第一周新址备案面积权臣增长，尤其是一线城市最为受益。不外，从上周销售面积全齐值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延伸的影响。二手房方面，上周咱们统计的 13 个城市二手房成交面积为 162 万平（同比+215%、环比+451%），战略相沿下成交面积回升至近五年较高水平。

四大一线城市新址和二手房成交权臣回暖

上海：二手房单日成交量创下本年以来新高。凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）上海二手房日均成交量为 916 套（同比+274%、环比+197%），较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达 1334 套，跳动 6 月 29 日的 1210 套，创下本年以来的单日成交新高。

再行房成交看，上周（10.7-10.13）上海商品住宅日均成交达 269 套（同比+256%、环比+165%），较 5.27 新政前一周下跌 13%，瞻望受备案延伸影响较大。库存方面，收尾上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下跌 0.6%。

广州：战略恶果权臣，二手房和新址成交大幅增长。凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）广州新址日均成交套数为 389 套（同比+235%、环比+278%），较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面，上周（10.7-10.13）全市成交 3120 套（环比+46%），较新政前增长 48%。国庆前广州全面取消限购，需求集聚开释。

深圳：二手房成交创近两年新高。上周（10.7-10.13）深圳二手住宅日均成交套数为 209 套（同比+200%、环比+776%），较 5.28 新政前一周增长 48%，创下近两年新高。新址受备案延伸影响，上周日均成交 47 套（同比+21%、环比+70%），较 5.28 新政前一周下跌 33%。

北京：新址、二手房成交量权臣回升。凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）北京二手住宅日均成交套数为 534 套（同比+340%、环比+241%），回升至年内较高水平，但仍低于 6 月高点。新址方面，上周日均成交 184 套（同比+346%、环比+265%），处于本年以来的成交核心之上。

新址和二手房销售数据

凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）30 大中城市新址成交面积为 218 万平（同比+130%、环比+139%），同环比大幅增长主要受国庆假期备案延伸影响。

分城市看，一线城市成交 65 万平（同比+243%、环比+154%），二线城市成交 88 万平（同比+66%、环比+185%），三线城市成交 65 万平（同比+185%、环比+267%）。受益于节前战略大幅削弱，节后第一周新址备案面积权臣增长，尤其是一线城市最为受益。不外，从上周销售面积全齐值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延伸的影响。二手房方面，上周咱们统计的13 个城市二手房成交面积为 162 万平（同比+215%、环比+451%），战略相沿下成交面积回升至近五年较高水平。

重心城市一二手房成交数据

上海：二手房单日成交量创下本年以来新高。凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13）上海二手房日均成交量为 916 套（同比+274%、环比+197%），较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达1334 套，跳动 6 月 29 日的 1210 套，创下本年以来的单日成交新高。

再行房成交看，上周（10.7-10.13）上海商品住宅日均成交达 269 套（同比+256%、环比+165%），较 5.27 新政前一周下跌 13%，瞻望受备案延伸影响较大。库存方面，收尾上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下跌 0.6%。

广州：战略恶果权臣，二手房和新址成交大幅增长。凭证 Wind 数据，上 周（10.7-10.13）广州新址日均成交套数为 389 套（同比+235%、环比+278%）， 较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面， 上周（10.7-10.13）全市成交 3120 套（环比+46%），较新政前增长 48%。国庆 前广州全面取消限购，需求集聚开释。 

深圳：二手房成交创近两年新高。上周（10.7-10.13）深圳二手住宅日均 成交套数为 209 套（同比+200%、环比+776%），较 5.28 新政前一周增长 48%， 创下近两年新高。新址受备案延伸影响，上周日均成交 47 套（同比+21%、 环比+70%），较 5.28 新政前一周下跌 33%。

北京：新址、二手房成交量权臣回升。凭证 Wind 数据，上周（10.7-10.13） 北京二手住宅日均成交套数为 534 套（同比+340%、环比+241%），回升至年 内较高水平，但仍低于 6 月高点。新址方面，上周日均成交 184 套（同比+346%、 环比+265%），处于本年以来的成交核心之上。 

四大一线城市在国庆前大幅松捆限购、限贷等需求端战略，裁减住户购房门槛、购房资本，成心于安靖市集信心，鼓励需求企稳复苏。房地产板块 战略面握续向好，基本面拐点也将骄气，板块估值在中永久具备配置空间， 提议关怀融资武艺强、拿地武艺强、土储布局合理的头部优质开荒商以及受 益于存量房交游改善的头部二手房中介。

本文作家：张智珑（文凭编号：S0500521120002），来源：湘财证券，原文标题：《战略刺激需求开释，节后新址、二手房成交权臣回升》

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