住宅保障的重点是什么 澳洲官宣: 本年起, 房主将收大量新账单! 广宽房主急发轫, 出售量翻倍

//弁言//

澳洲穷疯了！

房产投资东说念主碰到税务风云，

平直从口袋里抢钱！

天降$6万债务哭诉无门…

#01：

澳洲投资者惨遭税务风云

天降债务哭诉无门

澳洲对房产投资者箝制越来越严格，各项罚金亦然越来越高。

而近日一位在澳洲合手有房产近10年的外洋投资者碰到的 “地税风云”，再次让澳洲离谱地税激发无为关爱，号称平直从投资者口袋里抢钱！

这位投资者在澳洲领有一套总价约60万澳元、占地100多平方米的房产，但由于遥远居住外洋且未恳求澳洲税号（TFN），他从未收到过地税账单。

此前，他曾究诘讼师，被示知地税可能会在房产往来时一次性收取，因此并未绝顶关爱这一问题。但是，践诺却比他遐想的更为“奇幻”。

最近，这位投资者倏得收到银行的通告，发现银行在未提前臆想或征求他授权的情况下，平直将扫数欠缴的地税及高额罚金所有6万多澳元，平直计入他的贷款，并划款给州税务局（SRO）。

这一操作让他措手不足。银行阐述称，凭证相干形式，银行有权在不经客户授权的情况下直给与制此类往来。

客户随后臆想了SRO，暗意我方从未收到过地税账单，因此对征收罚金的合感性建议质疑，但适度现时仍未收到明确讲演。

这一事件激发了业内东说念主士的无为酌量。据了解，澳洲频年来对外洋房产投资者的税务战略日趋严格。除了腾贵的印花税外，当今地税也在逐年高潮。

以这位客户为例，其60万澳元的房产每年地税已接近2万澳元，险些对消了一齐房钱收入。在高利率环境下，合手有澳洲房产的本钱大幅增多，许多外洋投资者已感到不胜重担。

事实上，这位投资者的阅历并非个案。

有网友暗意，6万多一经比我方好太多了，我方的是$16万多。

另一位网友也教授称，千万不成卤莽，我方曾交了40多万澳元的地税。

致使还有东说念主见过近百万澳币的。

对此批驳区不少东说念主称，澳洲的确穷疯了，平直明抢啊这是！

不外地税不单是是针对外洋投资者，对遥远居住在这里的PR亦然相通桀黠。

#02：

更多税收要提神

华东说念主归国一回被罚金$6万！

另一位在澳网友称，澳洲地税对于遥远居住在这里的pr也够桀黠的，连着两年了每年以19%多的比例递加。

而更有澳洲PR华东说念主归国一回平直被罚6万澳元！

这位博主暗意，我方一又友是澳洲的PR，2023年的6月份复返中国3周本事。

成果倏得收到了来改过州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge，也等于最近酌量度十分高的地盘附加税。

地盘附加税的征收筹画等于为了确保房产不会空置而且是房主自住。

凭证章程，房产自住必须欢娱的条目等于联贯累计在这套房产内居住200天。

这位博主暗意，我方的一又友之是以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因莫得复返澳洲一直留在国内，是以也普通交纳了地盘附加税，没意象2023年6月份归国，天然亦然住满了200天，却莫得联贯住满200天，再次收到这6万澳元的缴税通告。

莫得欢娱联贯住满200天这一章程的自住房房主，被强制征缴地盘附加税是势必的。当今也有好多华东说念主收到了雷同通告，只不外金额略有不同。

这个税款能否解除呢？因为一经住满了200天分裂只是莫得联贯住满。

遇到这个情况的华东说念主不错第一本事选拔向税务局呈文，扫视阐述明晰我方的情况。

若是在前一年莫得住满200天，之后的一年又再一次没能欢娱联贯住满200天的要求，这个税款是必须交纳的。

但是也并不代表这笔钱就无法拿归来，若是鄙人一年欢娱联贯住满200天的要求，这笔钱不错从税务局恳求拿回。

全球还不错向税务局恳求豁免，欢娱一定要求，税务局亦然不错豁免这个联贯住满200天要求的，但中间离开澳洲的本事不宜过长。

毕竟这类罚金的最终筹画照旧为了缓解澳洲房市压力，而不是真的为了罚金，但这些华东说念主仍然要提神，一不谨防钱包就会被掏空。

#03：

澳洲政府官宣新政

一不谨防钱包就被掏空

此前澳媒一篇对于中国购房者的迷念念中就有一个问题暗意，好多中国投资者会将公寓和房屋空置，尤其是一些筹画外侨澳洲的中国买家，这样不错让屋子直到他们搬家为止皆是新的。

同期也有不少华东说念主在澳洲买了屋子后，因归国闲置概况住不悦200天。

而看似是我方的屋子，想不住就不住，但澳洲地盘税却容不得全球这样作念，一不谨防钱包就被掏空。

且跟着越来越多的新政出台，这一代价也会越来越高。

例如维州政府就早已晓喻，自本年起，一年内空置房屋跳动6个月的房主将被要求交纳颠倒税款。

从本年1月1日起，若是房产在日积年内空置跳动6个月，维州的房主将需要交纳空置住宅地盘税(VRLT)。

况兼房屋空置的本事越长，凭证房产空置的联贯年数，税率就会增多得越多。

维州财政部长Tim Pallas暗意，政府知说念维州需要更多的住房，通过打击空置房产，他们正在缓解全州的住房压力。

扩大空置住宅地盘税将开释空置房屋供出租和出售，从而增多供应，让东说念主们更能包袱得起住房。

除此之外，来岁1月开动，更多空置的地盘也将被颠倒纳税。

维州州长Jacinta Allan一经公开暗意：

“

墨尔本大皆市区的空置地盘三年五载地闲置，咱们真的承受不起。咱们向地盘扫数者发出的明礼服息是，要么建筑地盘，要么将其出售给快意建筑的东说念主。

”

凭证新战略，空置税的征收范围阐述扩大，将墨尔本除外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以饱读吹建筑和住房供应。

每年的税额设定为地盘含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。

例如来说，若是一套空置房屋的地盘含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。

在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。

且除此之外，维州也于2023年更始了地盘税起征点，从30万澳元降至5万澳元，况兼相应税率也晋升，一块价值5万至10万澳元的地盘税起价500澳元，价值跳动10万澳元的地盘的扫数者将濒临975澳元的固定用度。

税务越来越高，投资者也越来越难了。

终末

澳洲税务轨制愈发严格，

不管是外洋投资者照旧PR，

皆要如期查询地税账单，

密切关爱税务战略，

以防带来无用要的罚金等费事。