住宅保障的重点是什么 华泰证券:2024年地皮市集供求偏弱 一线城市热度回升
财中社1月14日电 华泰证券发布房地产行业2024年地皮市集转头禀报。
2024年世界涉宅用地供求依然偏弱,新增供给愈加贴合改善性需求。年末地皮市集热度出现一定“翘尾”,更多源自一线城市供地节拍、土拍规定放宽等供给层面的成分,并不代表房企投拓气派仍是发生了积极转念,2025年市集热度能否握续,仍要取决于销售复苏的情况。城市层面,热度延续分化,缩量提质为主流。企业层面,城投托底仍占大头,头部房企拿地减弱但地块质地擢升。
世界:供求双弱,禁止放宽,年末翘尾
2024年世界地皮出让金同比下滑21%,较2020年峰值下滑54%,接近回落至2016年的水平。聚焦涉宅用地,政策严控增量重叠房企拿地严慎,宅地供应络续减弱,成交金额同比下滑幅度跳动商办、工业用地。但同期不错看到,宅地供应愈加贴合改善性需求,一方面,成交容积率刷新新低,尤其一线城市;另一方面,诞生接头条目、中小套型供给条目进一步放宽,“第四代住宅”频现。此外,年末地皮市集热度出现一定“翘尾”:1、一线城市年末成交限度和溢价率发达亮眼,拉高世界数据;2、多宗高总价、高单价地块在年末成交。禀报以为年末“翘尾”更多源自一线城市供地节拍、土拍规定放宽等供给层面的成分,并不代表房企投拓气派仍是发生了积极转念。
城市:热度延续分化,缩量提质为主流
由于全体成交金额的减弱以及房企拿地的聚焦,2024年超三分之一城市地皮出让金不及10亿元,房企的城市布局连合度依然较高。城市热度握续分化,关于成交金额TOP50的城市而言,名次越靠前的城市土拍竞争更浓烈、平均溢价率更高,但尾部城市平均溢价率相通较高,仍然存在稀疏的点状契机。从城市土拍气泡图不错看出,深圳、淮安等涉宅用地成交金额、楼面价、溢价率均同比上升,地皮市集热度较高;无数城市供给减弱但供给质地擢升,其中杭州、扬州、上海、金华等市集热度在缩量提质下获得改善;但也有较多城市地皮市集量价都跌,市集发达欠安。
企业:城投托底仍占大头,头部房企拿地减弱但地块质地擢升
2024年城投托底频率再行上升,鼓励方位国企职权拿地金额占TOP100房企的比例同比上升10%至48%,创出五年新高。相应的,头部房企拿地连合度下落,TOP30房企拿地份额同比下落6%至65%。从房企拿地气泡图不错看出,绝大无数房企拿地楼面价同比高涨,反应了房企拿地更聚焦于中枢城市、中枢板块的趋势。其中,滨江集团(002244)、金隅集团(601992)以及中建系的3家公司职权拿地金额同比增长,拿地更为积极,尤其滨江集团成交溢价率同比大幅擢升,意味着其主要参与热门地块的争夺;无数房企职权拿地金额同比下滑,主要因为“以销定投”政策下,销售下行导致拿地预算相应受到死心。