安全措施的有效性如何评估 澳大利亚突下狠手！华东谈主中产整夜返贫，限购令竟成“割韭菜镰刀”

媒介

2013年，中国东谈主在澳大利亚买房花了400亿东谈主民币，2015年，这一数据平直飙升到了3000亿，近十年时分，悉尼的房价涨了70%，而在买房的番邦东谈主中，中国东谈主占了25%。

跟着番邦东谈主的钱像潮流流向澳大利亚房地产阛阓，澳大利亚土产货东谈主越来越难以买到屋子，对此，澳政府倏得发力，例必要狠狠的割一波韭菜。

那么为何中国东谈主这样热衷于在澳大利亚买房？在澳大利亚买房的中国东谈主经得住这波冲击吗？

热衷外洋购房的中国东谈主

关于中国投资者来说，澳大利亚不仅是一个领有美丽天然景不雅和优质生活条款的国度，如故一个可以赢得长久产权的地盘，这对中国东谈主来说是一个极具眩惑力的投资契机。

尤其是在澳大利亚买房，不单是是购买一套屋子，更意味着可以领有一派地盘，这种对地盘的执着和对长久厚实的追求，恰是中国东谈主投资澳大利亚房地产的一大能源。

伸开剩余90%

据统计，2013年，中国东谈主在澳大利亚购房的金额达到了400亿东谈主民币，到了2015年，这个数字激增到3000亿东谈主民币。

其实好多中国投资者，是趁着中国股市低迷，或者澳元贬值的本事，到澳大利亚购房，对他们来说，这不单是是一项资产，亦然一种避险妙技。

在这些投资者中，20到44岁之间的年青东谈主群体最为活跃，好多东谈主垂青的是投资答复和钞票升值。

他们关于澳大利亚房产阛阓的需求也格外明确，主要聚拢在两种类型的房产上：一是便于出租的公寓，二是顶级豪宅。

而为了迎合中国买家的需求，澳大利亚的房地产商也缓缓调治了我方的建房念念路，为了让中国投资者有时更好地符合澳洲的生活环境，好多房地产诱骗商驱动在形貌中加入更多中国东谈主熟识的元素。

在一些住宅小区中，诱骗商将高等公寓与高端交易门径相伙同，打造出一个相同中国的“购物中心+住宅区”的生活环境。

但咱们要知谈，澳大利亚东谈主烟鬈曲，好多家庭住的其实是郊野的小别墅，然后开车去城里上班，但这种生活神情关于中国东谈主来说很不风俗，最大的原因就是不便捷。

是以跟着中国许多中产家庭的到来，好多中国投资者会将他们购买的别墅拆分红多个小公寓出租，以此增多收入。

这种投资格式不仅影响了当地的房地产阛阓，还加重了澳大利亚的住房问题，天然按理来说，跟着更多房产的插足，阛阓上的房源应该越来越多，但事实上，房价却越来越高，购房难度反而加大。

澳洲住房难

前边咱们也说了，外资的进场，使得澳大利亚的地产阛阓缓缓变得乖张，房价握住飙升，以悉尼为例，畴昔十年，悉尼的房价高潮了惊东谈主的70%。

这种剧烈的涨幅让澳洲原土的中产阶层家庭深感压力，好多东谈主为了有时买得起一套普通的屋子，险些需要倾尽通盘。而关于年青东谈主来说，他们不仅濒临着高企的房价，还要豪迈首付款的广泛压力。

阐述澳政府所给数据，澳大利亚的年青东谈主想要买一套属于我方的屋子，按照他们目下的收入，干上十年才能凑个20%的房款。

换句话说，绝大大批的屋子，价钱远远超出了中产阶层和年青东谈主的承受边界，即即是那些原来打算通过买房成亲立业的年青东谈主，面对这样的阛阓，也只可望房兴叹，感到凉了半截。

面对这种房价过高的问题，许多东谈主弃取通过央求全球住房来寻求处分，但这一问题却并未得到根人性的处分。

阐述统计，目下澳大利亚仍是有12万东谈主流离失所，无法支付好意思丽的房租，而低收入群体的窘境也日益严重，好多东谈主为了生涯只可弃取租住条款差、价钱好意思丽的屋子，生活质地握住下降。

为了缓解这种情况，澳大利亚政府也曾漠视过诱骗120万套公租房的经营，试图通过这种神情缓解住房垂危的场合。

但这一提议并未得到社会的平庸相沿，好多东谈主合计，这样的治安就像是杯水救薪，根柢无法从根柢上处分问题。

以至有专科东谈主士合计，若是政府弃取诱骗公租房，以他们的基建水平，将会销耗很万古分，而这段时天职，澳大利亚的房地产可能会像失控的马车，情况变得愈加复杂。

而变成这种场合最大的身分，就是许多番邦老本通过投资房地产来谋取利益，导致澳洲的房地产阛阓冉冉被外资主导。

对此澳大利亚政府也不是莫得出台计谋进行残害，早在8年前，澳大利亚就曾选择鉴定治安，充公和出售60多套作歹房产，对空置房加税、出台限购令等治安，试图通过截至番邦老本购买房地产来缓解这一问题。

可即便如斯，房地产阛阓的火爆仍旧莫得得到灵验残害，澳大利亚原土住户尤其是年青东谈主，依然濒临着广泛的住房压力。

关于这种情况，澳大利亚公民平直对在野党丧失了信心，手中的选票自有关词然不会在投给他们，而为了赢得选民的选票，澳大利亚关于房地产计谋在2024年驱动下“猛药”。

还想侨民澳洲吗

2024年4月1日，澳大利亚政府出台了针对番邦东谈主购房的新计谋，决定从当时驱动，外籍东谈主士将无法购买仍是建成的房屋或楼盘，且这一禁令将握续到2027年。

这一决定，关于一直以来热衷于澳洲房地产阛阓的中国投资者来说，确凿是当头棒喝，越过是那些最为怜爱的二手房，尤其是学区房，险些王人被禁令囊括其中。

关于大大批但愿投资澳洲阛阓的中国度庭来说，二手房，尤其是学区房，一直是他们最心爱的见解。

学区房不仅能保证孩子们领受优质教会，而况在阛阓上相对保值，投资者也能从中赢得可以的答复。

然而目下，澳政府这个计谋出来之后，那些想要在澳洲这块方位买房，让自家孩子在此留学的经营也就宣告收歇。

想要购房的家庭，目下只可弃取购买位于郊区的新址子，有关词践诺是，郊区的新址子对大大批家庭来说，并不具备实质的居住价值。

与学区房比拟，新址子天然可能价钱低廉一些，但却缺少便利的地舆位置，尤其是关于那些但愿子女就读名校的家庭而言，险些是不必之地。

与此同期，澳大利亚政府不仅收紧了购房计谋，还进一步加强了地盘购买和侨民的截至，这意味着，即即是想通过购房赢得永居身份的东谈主，现如今也越来越难达成。

也曾通过“投资侨民”的渠谈，许多中国度庭有时购买学区房并告成赢得永居身份，但如今这沿路路仍是变得额外狭小。

跟着这一系列计谋的出台，澳洲房地产阛阓发生了巨变，房价在短时天职速即下落，尤其是二手房阛阓的萎缩让许多投资者感到措手不足。

值得翔实的是，天然房价下落，但房贷利率却驱动大幅上升，关于那些仍是购房的家庭来说，处事越来越重。

为了减弱税负，他们试图央求澳洲的永居，但由于永居限额的收紧，许多东谈主的央求被阻隔，关于那些无法通过永居央求的东谈主来说，不仅处事不起日益高潮的房贷和房税，还得濒临政府拍卖房产的风险。

更让东谈主堪忧的是，跟着房地产阛阓的荡漾，一些早已拿到澳洲身份的东谈主看准了这个时机，驱动冒充中介，宣称可以匡助中国客户绕过计谋代为购买房产。

这种当作自己就涉嫌作歹，但由于受害东谈主多为作歹购房的中国投资者，且这些受害者莫得澳洲身份，无法通过平方的法律路线维权，因此，好多东谈主最终只可眼睁睁地看着我方的投资打了水漂。

信息来源：

房价飙升，澳大利亚出台番邦东谈主“限购令” 光明网2025-02-17

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让番邦连出新规豪迈的中国购房者，80%不到39岁 2017-05-15 13:53 来源：第一财经

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发布于：河南省